El sector Inmobiliario es altamente dinamizador de la economía no solo por su activa participación en el PBI y su impacto importante por la generación de puestos de trabajo. Existe en el Perú un déficit de 1.8 millones de hogares, por ello cada año se crean 140 mil nuevos hogares de los cuales 43 mil son formales, siendo un sector con amplio potencial tanto en Lima como en provincias 1.
El 2023 el Fondo Mivivienda desembolsó más de
S/197 millones para viviendas de interés social2. Estos desarrollos
son atractivos para desarrolladores e inversionistas de largo plazo, ideal para
inversionistas más sofisticados o institucionales.
Fuente: Fondo Mivivienda S.A – Estadísticas Productos Mivivienda
Elaboración gráfica propia
Por otro lado, los inversionistas no institucionales (personas, familias o empresas) buscan soluciones más de corto plazo, en productos que les generen beneficios interesantes, sujeto a un nivel de riesgo bajo.
Algunos Fondos se especializan en las inversiones dentro del sector inmobiliario, considerando adicionalmente características como: el tiempo de duración, la ubicación y tamaño del proyecto, la experiencia previa del equipo desarrollador, las condiciones de pago; lo cual permite gestionar el riesgo. Asimismo, en la evaluación se consideran garantías que pueden generarse brindando tranquilidad al inversionista sabiendo que su inversión está resguardada con activos que en el peor de los casos, se pueden liquidar buscando cumplir las obligaciones.
Fit Capital SAFI tiene diferentes fondos de inversión, con una especialización importante en el sector inmobiliario, es así que algunos de nuestros fondos pueden invertir sus recursos en instrumentos de deuda que buscan financiar la compra del terreno por parte del desarrollador (landbanking) para que este pueda concretar la compra y cumplir con todos los requisitos que pida el banco promotor que finalmente desarrollará el proyecto (crédito puente).
Este tipo de inversiones en operaciones Landbanking y crédito puente son analizadas por expertos en la industria quienes también validan que los desarrolladores tengan suficiente experiencia. Adicional a ello, las operaciones en las que invierten nuestros fondos gozan de garantías reales (hipoteca) o fideicomisos en garantía, usualmente a un ratio de cobertura de 1.5x (valor del activo/deuda).
1 RPP, Noticias del Perú (2023). Perspectivas del sector Inmobiliario ante las proyecciones económicas del Perú.
https://www.youtube.com/watch?v=EaqF8cWzI8k
2 Fondo Mivivienda S.A – Estadísticas Productos Mivivienda / Desembolsos de productos Mivivenda (2023).
“Fit Capital se encuentra en constante innovación de sus productos para dinamizar el mercado de capitales, manteniendo nuestro compromiso de preservar las inversiones de nuestros clientes”.
